Что касается относительно некрупных строительных работ или монтажа каких-то систем, то все больше фирм отказываются от участия в тендерах и конкурсах.
Например, имеется стандартная ситуация. Существует, допустим, хозяин какого-то цеха (условно). И этому цеху для работы нужно сделать дополнительную вентиляцию каких-то рабочих мест. Руководители этого цеха обзванивают фирмы, иногда 10-15, занимающиеся установкой вентиляционных систем со словами: "Мы хотели бы, чтобы Вы нам сделали дополнительную вентиляцию. Пришлите, пожалуйста, специалиста, чтобы он составил бы калькуляцию цены и проект". При этом хозяин цеха хотел бы собрать все присланные ему проекты и выбрать самый дешевый. Его не интерессует, что специалисты 10-15 фирм поедут к нему, будут тратить свое время, оценивать, составлять проект и калькуляцию цены (составление калькуляции оценивается примерно в 1-1,5% от стоимости всего заказа, а смета уже стоит таких денег).
И вот руководители цеха обзванивают фирмы, и в большинстве из них им говорят: "У нас вызов специалиста только платный, но, если Вы у нас будете заказывать, то деньги за вызов мы Вам возвратим". В общем-то все, кто занимаются установкой каких-то систем или электромонтажными работами знают, что участие в этих конкурсах - дорогое "удовольствие", а заложить в проект можно только маленькую прибыль, потому, как всегда найдутся фирмы, находящиеся в бедственном положении, и которые берутся делать очень дешево. Кроме того, взявшись за заказ, всегда есть риск получить вместо прибыли большой убыток, по разным причинам, а конкурсы и тендеры в их значительной части фальшивые: заказы отдаются путем разных махинаций "своим", а те уже приплюсовывают различные дополнительные работы и т.д.
Сейчас даже некоторые "шабашники" на заказы по квартирам и дачам просто так не ездят. Все понимают, что хозяева далеко не их одних пригласили, а несколько раз напрасно съездить - можно на одну дорогу разориться. То есть тенденция в этой области явно просматривается.

Но в конкурсах на эксплуатацию зданий в настоящее время другая ситуация. Все органиации, занимающиеся эксплуатацией зданий, соглашаются называть цены за свои услуги бесплатно. Они дают заказчику для заполнения очень подробную анкету по зданию: какой тип здания, план здания, какая охрана, есть ли система диспетчеризации, какие в здании имеются инженерные системы, когда они были установлены и т.п. Зная примерные затраты на обслуживание на своих объектах, управляющие компании приблизительно подсчитывают свои расходы с учетом прибыли. Никто, как правило, сколько-нибудь подробную калькуляцию цен не составляет, то есть нет подробных расчетов, сколько нужно денег на инструменты, оплату труда сотрудникам, оплату за их обучение и т.п., так как подробная калькуляция требует больших расходов. Они просто называют сумму, например, 150 рублей за м² в месяц за обслуживание инженерных систем (примерно, как в предварительной оценке стоимости при средних электромонтажных работах: называют цену за м²).
Договор заключается таким образом, что если управляющая компания получает заказ и видит, что затраты больше, чем они предполагали, то собственнику сразу предлагается заключить новый договор с учетом изменения цены в большую для управляющей компании сторону (чтобы компания не работала себе в убыток).
Что же показывают такие конкурсы на эксплуатацию зданий? Ответ: ничего, примерную стоимость на рынке, которую легко можно узнать и не устраивая конкурс (еще нужно учитывать, что некоторрые компании работают некачественно: деньги берут, но мало что делают). Наверное, выходом является не устраивание таких конкурсов, а просмотр собственником, желающим нанять управлющую компанию, объектов, обслуживаемых этой компанией, с упором именно на соотношение цены/качества, так как на обслуживание могут отпускаться и маленькие деньги. А подробную калькуляцию расходов составлял бы для себя (чтобы не переплачивать) сам собственник (нанимал какого-нибудь специалиста для составления).

Теги: эксплуатация зданий | тендеры | конкурсы

Подробнее...