Правильность застройки земельного участка, планировки жилого дома, хозяйственных сооружений и пр. местные разрешительные органы определяют согласно РСН 70-88 ( республиканским строительным нормам ) для индивидуального строительства. При неправильной застройке суд, например, может обязать владельца в определенный срок перенести дом вместе с фундаментом. Вот некоторые нормы расположения объектов на земельном участке:

• Жилой дом располагают с отступом не менее 5-ти метров от красной линии дороги и не менее 3-ех метров от жилых улиц. (Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки).


• Расстояние между жилыми домами на соседних участках в целях пожарной безопасности должно быть не менее от 6-ти до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости сооружений.


• Расстояние от забора до стены здания должно быть не менее 1-1,5 метра.


• Деревья должны отстоять:
  • от наружных стен зданий и сооружений на 5 метров;
  • от границы соседнего участка на 3 метра;
  • от подземных сетей на 1,5-2 метра;
  • от мачт и опор осветительной сети на 4 метра;


• Кустарник высаживают на расстоянии не менее 1,5 метров от зданий и 1 метра от границы участка.


• Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1-1,5 метров от границы участка.


• Хозяйственные постройки разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом.


• Гараж может своими воротами смотреть непосредственно на улицу, то есть стена гаража, на которой располагаются ворота может быть частью границ участка.

В своде правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 указывается, какие бумаги потребуются для начала возведения жилого дома ( дома, в котором можно прописаться ) на земельном участке, если, конечно, целевое использование земельного участка это позволяет.

Если при постройке жилого дома размеры помещений в нем меньше минимально-допустимых, его не зарегистрируют в Бюро технической инвентаризации ( в законном порядке ). В документах РСН 70-88, СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, в том числе, написано и об ограничении площадей и высот помещений в здании.

Вот некоторые выдержки:

• Площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 12-ти м².
• Площадь спальни должна быть не менее 8-ми м². Но в мансардных этажах комнаты могут быть меньше. Площадь спальни в мансардном этаже должна быть не менее 7-ми м².
• Площадь кухни должна быть не менее 6-ти м².


• Площадь ванной должна быть не менее 1,8 м².


• Площадь туалета (в доме) должна быть не менее 0,96 м².


• Верхние пределы размеров помещений не ограничены.

Инженерные коммуникации устанавливаются в соответствии со следующими документами: СНиП 31-02-2001, ПУЭ ( электроснабжение ), СНиП 2.04.03-85 ( канализация ), СНиП 2.04.05-91 (отопление и вентиляция ), СНиП 2.04.08-87 ( газоснабжение ).